sítio à venda, Sao Simao do Rio Pre - SIMONESIA/MG

Terreno com Área total de 18.35 hectares (3,8 alqueires);

Características gerais:
1. Sítio localizado em altitude acima de mil metros. Ideal para a produção de cafés especiais e cultivo de hortaliças adeptas ao clima ameno;
2. Documentação impecável!!! (Registro, CAR, CCIR, ADA), impostos em dia (2022 tudo pago);
3. Lavouras de café arábica com aproximadamente 53 mil plantas;
4. Água potável direto de mina d'água dentro da mata;
5. Energia elétrica com transformador exclusivo da propriedade (127 e 220V);
6. Sítio com mata nativa (reserva legal); 
7. 700m² de área irrigada para cultivo de hortaliças (atualmente com batata baroa), possibilidade de expansão para 2 ou 3 hectares. Adicionalmente, possibilidade para  implantação de frutíferas como banana da terra e abacate (ambos muito rentáveis e baixo emprego de não de obra);
8. Casa simples, porém, dois quartos, sala, cozinha e banheiro funcionando como casa de apoio;
9. Nascente formando um lago dentro da propriedade, ou seja, propriedade totalmente independe de água vinda de vizinhos;
10. Local firme e adequado para construção de galpões, secadores e oficinas;
11. Localização: córrego Boa Vista, São Simão do Rio Preto, município de Simonésia - MG